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建て替え時の費用
ここでは建て替え時に必要な費用の一般的なケースを示しています。条件によって必要な費用が異なる場合がありますので、詳細は各機関、業者へご確認ください。
例) 【30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合】
30坪の木造二階建ての住宅を取り壊して住宅を新築する場合のケースを想定して各費用を計算してありますので参考にしてください。
解体費
解体費は、既存の建物を取り壊すのに必要な費用です。その建物の規模や構造によって費用は異なります。
【建物の解体費】建物床面積 (坪) ×4万円(※接道状況や敷地内に何が残っているのかで異なります)
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合 |
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解体費：30坪×4万円 |
120万0千円 |
消費税：120万円×5％ |
6万0千円 |
合 計 |
126万0千円 |
登録免許税 (建物滅失登記)
登録免許税 (建物滅失登記) は、建物を取り壊した事を登記所に申請するための費用です。
滅失登記の登録免許税はかかりませんので、実質的には手続きを代行してくれる土地家屋調査士への報酬になります。
【登録免許税 (建物滅失登記) 】無税
【土地家屋調査士の報酬】4万円〜5万円程度
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合 |
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登録免許税 |
0万0千円 |
土地家屋調査士報酬 |
5万0千円 |
合 計 |
5万0千円 |
引越費用
引越費用は、仮住まいへの引越の際に必要な費用です。粗大ゴミの処分や電話移設などにも費用がかかりますので、予め予算計画に入れておきましょう。
【引越費用】
【粗大ゴミ処分費】
【電話移設費】10万円〜30万円 (※業者によって異なる)
2万円程度
1万円程度
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合 |
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引っ越し |
25万0千円 |
合 計 |
25万0千円 |
仮住まい家賃
仮住まい家賃は、工事期間 (解体＋建設) の6〜8ヶ月分と敷金、礼金が必要になります。
【仮住まい家賃】
【敷金】
【礼金】家賃×6〜8ヶ月分程度
家賃×2ヶ月分程度
家賃×1ヶ月分程度
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合 |
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仮住まい家賃：9万円×7ヶ月 |
63万0千円 |
敷金 |
18万0千円 |
礼金 |
9万0千円 |
合 計 |
90万0千円 |
仲介手数料
仲介手数料は、仮住まいを手配してくれた不動産会社に対して支払う費用です。
【仲介手数料】家賃×1ヶ月分
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合 |
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仲介手数料 (消費税込み) |
9万5千円 |
合 計 |
9万5千円 |
建て替え時に必要な費用のまとめ
住宅の建て替えを行う際は、以下の費用が必要になります。
・工事業者に支払う解体費
・建物滅失登記 (土地家屋調査士への報酬)
・引越費用
・仮住まい家賃 (＋敷金＋礼金)
・仲介手数料
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合 |
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解体費 |
126万0千円 |
登録免許税 (建物滅失登記) |
4万0千円 |
引越費用 |
25万0千円 |
仮住まい家賃 (敷金、礼金含む) |
90万0千円 |
仲介手数料 |
9万5千円 |
合 計 |
254万5千円 |
この中でも、仮住まいの費用が多くの割合を締めます。
最近では、マンスリーマンションやウィークリーマンションなどを借りた方が安く済む場合もありますので、事前に下調べをしておきましょう。
