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土地代金は、売り主に対して支払う土地の費用です。通常、契約時に手付金10％（おおよそです）、決済時に残金90％を支払います。

※手付金の10％は自己資金で支払う必要があります。
※土地代金に消費税はかかりません。

仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用です。通常、契約時に仲介手数料の50％、決済時に残金50％を支払います。
【仲介手数料】土地代金の3％＋6万円＋消費税

※仲介手数料は自己資金で支払う必要があります。
※売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。

一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。
・不動産会社への仲介手数料
・契約書に貼る印紙代
・登録免許税
・司法書士への報酬
では、2,600万円の土地を購入した場合には、総額で幾ら必要になるのかを計算してみましょう。

土地代金が2,600万円の場合、
111万4千円 (土地代金の4.28％) の諸経費がかかることになります

こうしてみると、仲介手数料に多くの費用が支払われている事が分かります。
逆に、仲介手数料を支払わなくても良い場合は、23万2千円 (0.89％) で諸経費を抑えることができますので、不動産会社には無理のない程度に交渉してみましょう。
以上をまとめると次のようになります。

土地代金に消費税がかかる位と認識しておくと良いでしょう。また、以下の費用は自己資金から支払う必要がありますので、事前に準備しておきましょう。 (費用は2,600万円の場合)

土地代金に消費税がかかる位と認識しておくと良いでしょう。また、以下の費用は自己資金から支払う必要がありますので、事前に準備しておきましょう。 (費用は2,600万円の場合)

まとめると次のようになります。